НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОИСК ПО КАТАЛОГУ
Город
Тип
Количество комнат
Площадь, кв.м.
 
Цена, EUR
 
Первая линия
Построен и сдан
Поиск по ID
БЫСТРАЯ ЗАЯВКА
Имя
Телефон
E-mail
Текст
Болгария, Созополь
Цена: от 32 585 EUR
South Pearl residence - Sozopol
ID: 1002
Болгария, Созополь
Тип: Квартиры на Юге Болгарии
Студия     от 46.55 м2  -  от 32 585 EUR
Однокомнатная     от 50 м2  -  от 60 000 EUR
Двухкомнатная     от 97.34 м2  -  от 270 560 EUR


ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА


ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

South Pearl Residence” состоит из апартаментов люкс, обладающих исключительной архитектурой и захватывающим дизайном. Комплекс гордится идеальным местоположением, он доступен к коммуникациям, а в то же время находятся на первой линии на морском берегу. Кроме качественно выполненных квартир люкс с отличным видом, South Pearl Residence предложит всем заинтересованным инвесторам множество дополнительных услуг, которые превратят покупку недвижимости здесь в самое правильное решение. Здесь Вы можете получить всё о чем Вы мечтали во время своего летнего отдыха - обстановка люкс, чистое море, золотой песок, спокойный частный пляж, специальное отношение к Вам в каждом местечке комплекса, красивые автомашины на прокат, великолепная яхта в Вашем распоряжении, пляжные развлечения, ночная летняя романтика - здесь найдете всё, о чем вы мечтали - не пропускайте!


О КОМПЛЕКСЕ


Общая информация о South Pearl Residence: South Pearl Residenсе - современный комплекс, который состоит из люксозных апартаментов исключительной архитектуры и захватывающего дизайна. Комплекс гордится идеальным местоположением, он доступен к коммуникациям, а в тоже время находится на первой линии на морском берегу. Кроме качественно выполненных квартир люкс с отличным видом, South Pearl Residence предложит всем заинтересованным инвесторам множество дополнительных услуг, которые превратят покупку недвижимости здесь в самое правильное решение. Здание имеет площадь 4 691,34 кв. м. без террас, предлагает разнообразные по своим размерам и расспределению апартаменты, которые отвечают требованиям и вкусу самых взыскательных клиентов.

- Ресторан - 127,31 кв. м.
- СПА центр и спортивный зал - 160,17 кв. м.
- Лобби бар - 22,44 кв. м.
- Квартиры 27, из которых 20 двухкомнатных и 7 трёхкомнатных.
- Студио апартаменты - 56.
- Общие части: 620,90 кв. м.

Комплекс предлагает также множество удобств и возможности для развлечений:

- Ресторан с летным садом и очаровательным видом
- Лобби бар
- Круглосуточная ресепшн
- Плавательный бассейн для взрослых с „мокрым” баром
- Водный каскад и детский бассейн для самых маленких гостей комплекса
- СПА центр
- Спортивный зал с самыми современными гимнастическими снарядами от всемирно известных производителей, где самые опытные инструкторы помогут Вам в тренировках по поддержке хорошей формы во время отдыха
- Зона игр - бильярд, электронные игры, интернет кафе, настольный теннис
- Магазины
- Детский сад с аттракционами и служителями, которые заботятся о детях
- Лифт
- Парковка с круглосуточной охраной
- Внешняя охрана с системой видеонаблюдения и охранительные группы
- Круглосуточное медицинское обслуживание
- Здание рассполагает также служебными помещениями для обслуживающего персонала


УРОВЕНЬ ЗАКОНЧЕННОСТЬ ЗДАНИЯ 

Основное здание:
- Внешние стены - кирпич и теплоизоляция
- Внутренние стены - газобетонные плитки
- Плиты из армированного бетона между этажами
- Изоляция крыши и стен
- Цветная фасадная штукатура
- Декоративный стекло-метальный навес над главным входом
- Парапет из прозрачного стекла и металла Рамки окон из PVC

В полном законченном виде будут:
- Жилой комплекс
- Бассейн с тёплой минеральной водой „Мокрый бар”
- Ухоженный сад
- Внешняя парковка


ГАРАНТИРОВАННАЯ ПРИБЫЛЬ

Каждый владелец квартир в комплексе ‘’South Pearl Residence’’ получает гарантированную 5% прибыль в первом сезоне и 6% - во втором сезона после заключения Договора по управлению своей недвижимостью с „Property Management” – LTD - наилучшей компанией в сфере управления болших апартаментных комплексов.

Наша компания осуществляет массштабную деятельность по продаже экскурсий во всех концах мира и поддерживает партнёрские отношения с всемирно известными туристическими агентствами. Таким образом она обеспечивает максимальную занятость недвижимости о которой заботится. Если недвижимость для сдачи в аренду не отвечает всем требованиям, то компания „Property Management” – LTD их обставляет, работает по получению категории, обслуживает их и сдаёт в аренду, чтобы владельцы недвижимости в этих комплексах восстановили вложенный капиталл как можно быстрей и без риска.

Сумма гарантируемой ренты 5% за 2009 год выплачивается владельцам купленных апартаментов в "South Pearl Residence" как отчисление из последнего взноса по окончании оплаты недвижимости и при ее нотариальной передаче покупателю в собственность.

В конце туристического сезона 2010 г. гарантированная прибыль в 6% уплачивается банковским путём с выдачей документов, доказывающие фактическую оплату суммы.


УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Каждый клиент, купивший квартиру в „South Pearl Residence” может подписать Договор об управлении своей недвижимостью и таким способом воспользоваться услугами самой большой компании по управлению недвижимостью в Болгарии - „Property Management” – LTD. Каждый владелец квартир в комплексе может следить за рекламой своей недвижимости, даже перед полным окончанием строительства.

„Property Management” – LTD поддерживает деловые партнерские отношения с всемирно известными туристическими агентствми, поэтому для успешной организации сдачи квартир в аренду в сезон 2009 года нужно подготовить полную стратегию, а также начать все действия по рекламе ещё зимой 2008. Причастность компании к этим квартирам off-plan, еще до полного окончания их строительства, гарантирует полную их занятость и отличные доходы для каждого владельца квартиры в комплексе.

Эта компания сделает всё для того, чтобы привлечь туристов к Вашей квартире и чтобы обеспечить её максимальную занятость и помочь Вам в реализации быстрого возвращения Вашего капиталла путем сдачи Вашей недвижимости в аренду.

Услуги, которые предлагает „Property Management” – LTD очень разностранные, они включают все необходимое, связанное с обслуживанием и управлением недвижимостью, независимо от ее типа и местонахождения.

1. Обслуживание садов, бассейнов и общих частей (обязательно)

Обслуживание общих частей, плавательных бассейнов и садов будет обеспечено нашей компанией по управлению недвижимостью

Ежегодная плата - 9 euro / кв .м с НДС.

Она включает:
- Обслуживание садов и мест для парковки
- Уборка и обслуживание общих частей (лестницы, коридоры, лестничные площадки и подземный гараж)
- Уборка и обслуживание ресепшн и плавательных бассейнов
- Оплата счетов за электроэнергию и водоснабжение, обслуживание зеленых зон и аллей
- Круглосуточная охрана и портье
- Стандартные ремонты, возникшие при нормальном использовании собственности
- Уведомление владельцев об авариях и повреждениях, произошедших в их апартаментах

2. Полное обслуживание и управление недвижимостью (обязательно в случае 5% гарантированной прибыли от сдачи в аренды)

Первокласные услуги по управлению недвижимостью обеспечены нашей компанией . Если вы сключите с нами Договор об управление Вашей недвижимостью, то Вы получите 5 % прибыль от её сдачи в аренду в сезон 2009 г.

Управление недвижимостью включает в себя следующие услуги:

- Квалифицированный персонал из электриков, уборщиков, садовников и услуги компании по безопасности, которые гарантируют обслуживание собственности. Обслуживание и управление состоит из: частичного ремонта, регулярной уборки, заправки кроватей, проветривания комнат, смены белья и полотенец, уборки террас, чистки окон, чистки ковров и мебели.

- Организация различных маркетинговых кампаний на местном и внешнем рынке услуг; контакты с известными туроператорами и туристическими агентствами с целью сдачи в аренду управляемого имущества.

- Помощь и содействие клиентам; включительно встреча их в аэропорту, на железнодорожном вокзале, получение/передача ключей.

- Регистрация иностранных арендаторов в местном отделении полиции, согласно требованиям закона.

- Помощь с подготовкой страхового полиса для всевозможных рисков, таких как кражи, землетрясение, наводнение и пожар – необходимое требование местной администрации.

- Помощь и содействие в страховании жизни арендаторов.

- Помощь и организация для выдачи документов по установлению категории и всех документов, требуемых законом для краткосрочной и долгосрочной лицензии на сдачу собственности в аренду; получение лицензии из общины (муниципалитета).

- Постоянная коммуникация и связь с владельцами собственности через еженедельные или ежемесячные сообщения, их информация относительно будущего, прошлого или настоящего резервирования, о сделанных расходах, полученных доходах, а так же о любых других важных обстоятельствах, касающихся их собственности.

- Оплата всех счетов за электричество, воду, телефон, кабельное телевидение, таксы за уборку, обслуживание и охрану.

- Организация и бухгалтерия всех документов.

- Выдача и получение счетов, квитанций, банковских документов для и от третьих лиц - поставщиков, местных властей, государственных и общественных учреждений. - Ежегодный финансовый баланс компании, передача годовой налоговой декларации в налоговую службу.

- Организация и оплата всех местных налогов и плат, а так же арендные и другие налоги.

- Доступ по интернет-связи до резервирований, сделанных на вашу квартиру, чтобы Вы, ваши друзья и близкие могли проверить ее занятость. Таким образом Вы можете проверить и ваш рентный доход.

- Представление владельца собственности, защита его прав и выполнение его завещания перед любым третьим или государственным лицом, правительственными властями и поставщиками услуг.

3. Управление арендой (обязательно в случае 5% гарантированной прибыли от сдачи в аренду)

Владельцы, у которых есть желание получать прибыль от своей недвижимости и вложенных средств путем её сдачи в аренду, нашли правильное решение. Наша компания - Property Management – Ltd. является одной из самых лучших компанией на этом рынке услуг в Болгарии.

Что именно включает в себя услуга по управлению арендой?

- Property Management – Ltd. как туристкое агентсво, размещает туристов в Вашей собственной недвижимости на краткосрочный или долгосрочный период времени

- Используя свой маркетинговый отдел, мы устраиваем рекламные кампании на местном и зарубежном рынке недвижимости, в прессе и интернет, распространяем брошюры, организируем рекламные презентации в иностранных шоу программах и т.д. Кроме того, у нас установленные деловые контакты с самыми известными туристическими агентствами, такими как Balkan Holidays, TUI, Solvex, Neckerman, Neilson, First Choice и другие, которые будут размещать своих туристов в ‘’South Pearl Residence’’

- полное содействие клиентам, которое включает встречу в аэропорту или на железнодорожном вокзале и трансфер до комплекса, получение/передача ключей

- Property Management – Ltd. поддерживает непрерывную связь со всеми владельцами посредством еженедельных и ежемесячных отчётов, содержащих информацию о прошлых, настоящих и будущих размещениях, все расходы и прибыль

- фиксирует плату для краткосрочного размещеня нанимателей. Все расходы в этом случае оплачиваются за счёт владельца (электричество, вода, кабельное телевидение, интернет)

- плата при долгосрочном размещении является объектом дополнительного споразумения между нанимателем и Property Management – Ltd. как представителем владельца недвижимости. Обычно в случае долгосрочной аренды плата за электричество, воду, кабельное телевидение и интернет производятся за счёт нанимателей.

- Наш опыт показывает, что самая высокая прибыль получается в случае краткосрочной аренды, поэтому наш экип ожидает, что квартиры, находящиеся в комплексе „South Pearl Residence”, дадут 5 % прибыль ещё в первом сезоне и от 6% до 7% во время второго и третьего сезона.


РАСПОЛОЖЕНИЕ НА КАРТЕ


Просмотреть увеличенную карту

ОПИСАНИЕ ОКРЕСТНОСТИ

Созопол расположенный на маленьком скалистом полуострове в южном конце бургаского залива. Находится в 32 км юго-восточнее г.Бургас. Население - 4 358 чел. Национальный морской курорт и архитектурно-исторический заповедник. Поблизости есть подводные и надводные скалы и три небольших острова - Св.Иван, Св.Петр и Св. Кирил, связанный с полуостровом волнорезной стеной. Город возник как фракийское селение в 13-12 в. до Р.Хр. Милетские греки, которые поселились здесь, назвали его Аполлонией - в честь самого почитанного бога и покровителя Аполлона Лечителя. Античная Аполлония была преуспевающим Городом - державой, о чем свидетельствуют многочисленные археологические находки и памятники. В 5 в. до Р.Хр. здесь чеканили собственные монеты. С 4 в. город упоминался в морских книгах под названием Созополис. С 812 г. входил в пределы болгарского государства. В эпоху Средневековия город сохранил свое значение важного морского порта, были построены церкви, монастыри. Экономический подъем во время болгарского Возрождения /18 - 19 в./ сказался на городской архитектуре - здесь сохранены одни из лучших образцов деревянного черноморского дома. Сегодня Созопол - современный туристический поселок, который своей прекрасной архитектурой и природным богатством является привлекательным культурным и природным объектом.

КУЛЬТУРНЫЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ:

Архитектурный музей с интересной коллекцией из 120 целых амфор; Выставки центральной базы для подводных археологических исследований; Дом-музей ”Ал.Мутафов”; Древнегреческий храм Аполлона с античным маяком и печью для железорудного производства; Церкви: ”Св.Богородица” с 7 в., обнаружены рельефная икона “Св.Георги и Св.Димитр на коне” с 12 в. - одна из самых старых икон в Болгарии, и двухсторонняя икона и изображением Богородицы с младенцем и Распятие с 1541 г./, ”Св.Георги” / 19 в., с ценными иконами и резным иконостасом, “Св.Кирил и Методий” / построенная в конце 19 в. Мастером Генчо Кыневым /; Часовня “Св.Зосим” с 19 в.; Руины монастыря “Св.Йоан Предтеча”, разрушенный в 14 в./ на острове Св.Иван /; Остатки крепостных стен в деревне Выршилово / поздне-античная и фракийско- римская крепость /; Средневековая крепость Калето в деревне Крушевец; Некрополь в деревне Веселие; Доисторические могилы в деревне Росен и в местностях Садыково кладенче и Бакырлыка.




Copyright © 2010, г. Москва, "BulStar" – ассоциация болгарских застройщиков. Представительство в России. Телефон: (495) 973 54 77
Все права защищены. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Разработка и создание сайта WEB-2010.RU